184 Rue SUISSES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677655751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
75028677655751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 624 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 821 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 496 505 $ Poids 58 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 903 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 911 $ Poids 56 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 404 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 070 $ Poids 55 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 854 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 445 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 777 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 121 $ Poids 46 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 788 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 734 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.