1162 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 6 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 189 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677656248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
75028677656248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 410 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 641 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 608 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 381 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 577 $ Poids 47 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 423 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 929 $ Poids 45 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 871 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 407 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 401 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 344 432 $ Poids 43 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 933 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 443 262 $ Poids 43 % |
| 12 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 975 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 938 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.