1163 Rue PATRY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 69,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677656648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
75028677656648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 727 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 307 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 316 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 964 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 363 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 337 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 997 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 116 625 $ Poids 42 % |
| 7 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 730 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 166 187 $ Poids 41 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 316 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 295 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 903 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 386 868 $ Poids 37 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 372 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 302 236 $ Poids 36 % |
| 11 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 744 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 369 893 $ Poids 33 % |
| 12 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 101 248 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.