1182 Rue PATRY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
226 100 $
Chalet · 3 606 $/m² · 62,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 86 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677657908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
75028677657908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 474 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 318 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 975 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 735 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 289 537 $ Poids 58 % |
| 4 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 630 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +6 156 $ | 157 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 678 $ Poids 54 % |
| 6 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 863 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 75 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 659 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 088 $ Poids 31 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 250 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +879 $ | 96 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 521 $ Poids 25 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 403 982 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.