1190 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677658094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
75028677658094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 551 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 151 069 $ Poids 59 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 540 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 306 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 567 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 908 $ Poids 41 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 857 $ Poids 35 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 242 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 865 $ Poids 20 % |
| 10 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 584 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 231 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 618 $ Poids 19 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 388 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.