1191 Rue PATRY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 135 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677658280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
75028677658280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 530 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 432 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 334 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 324 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 959 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 128 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 044 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 801 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 342 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 463 603 $ Poids 41 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 890 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 399 800 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.