1110 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
652 100 $
Autre · 3 434 $/m² · 189,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 541 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677662657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
75028677662657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-73A, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2026-05-22 · 377 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 614 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 600 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 620 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 455 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 625 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 661 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 871 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 455 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 306 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 2883-2883A, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 430 m · Vendu 750 000 $ (3 931 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 738 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 11106-11106A, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 180 m · Vendu 410 000 $ (2 209 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 203, rue de l'Étoile, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 871 $/m²) 191,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 547 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 568 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 696 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 353 $ Poids 43 % |
| 12 | 73-73A, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 377 m · Vendu 139 702 $ (731 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 252 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 154 677 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.