2994 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 61,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677663201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
75028677663201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 742 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 696 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 270 343 $ Poids 53 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −1 368 $ | 148 205 $ Poids 41 % |
| 6 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 225 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 271 534 $ Poids 33 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 300 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 379 392 $ Poids 31 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 259 240 $ Poids 28 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 237 718 $ Poids 27 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 178 442 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.