2984 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677663404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
75028677663404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 438 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 877 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 446 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 386 582 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 988 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 841 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 447 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 024 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 497 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.