2980 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
249 000 $
Chalet · 3 347 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 99 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677663586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
75028677663586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 23 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 753 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 649 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 305 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 797 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 523 $ Poids 58 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 855 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 382 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 601 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 115 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 424 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 298 880 $ Poids 53 % |
| 9 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 984 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 251 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 23 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 293 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 57 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 337 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.