2970 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677663757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
75028677663757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 629 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 315 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 835 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 395 562 $ Poids 61 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 989 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 401 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 308 741 $ Poids 56 % |
| 6 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 819 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 977 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 259 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 221 $ Poids 53 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 0 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 80 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 346 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 476 $ Poids 38 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.