2958 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
191 900 $
Chalet · 4 391 $/m² · 43,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 71 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677664291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
75028677664291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 695 $ Poids 20 % |
| 2 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 457 $ Poids 8 % |
| 3 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 520 $ Poids 7 % |
| 4 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 851 $ Poids 5 % |
| 5 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 333 $ Poids 5 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1000 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 124 561 $ Poids 5 % |
| 7 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −59 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 341 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 237 024 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.