176 Rue SUISSES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 73,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677665378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
75028677665378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 204 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 645 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 349 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 965 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 948 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 129 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 931 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 198 $ Poids 55 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 783 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 262 $ Poids 55 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 833 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 317 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 347 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 263 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 204 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 849 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 594 604 $ Poids 33 % |
| 12 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 844 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 176 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.