520 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 74,7 m² · constr. 1960 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677666130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
75028677666130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 237 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 671 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 306 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 746 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 252 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 964 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 115 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 856 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 383 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 981 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 597 $ Poids 55 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 332 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 299 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 938 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 379 294 $ Poids 52 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 237 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 293 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 291 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 337 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 777 $ Poids 33 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 92 897 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.