172 Rue SUISSES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 92,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677666650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
75028677666650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 607 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 779 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 274 $ Poids 65 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 804 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 283 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 541 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 814 $ Poids 55 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 747 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 443 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 915 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 628 $ Poids 50 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 224 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 744 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.