1174 Rue PATRY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
229 400 $
Chalet · 2 804 $/m² · 81,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 77 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677667113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
75028677667113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 645 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 265 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 405 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 325 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 316 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 940 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 122 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 690 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 324 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 389 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 006 $ Poids 47 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 97 806 $ Poids 41 % |
| 10 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 954 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 140 127 $ Poids 40 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 357 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 308 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 792 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −5 601 $ | 379 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.