545 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677667794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
75028677667794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 035 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 207 $ Poids 51 % |
| 5 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 642 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 409 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 966 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 457 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 168 $ Poids 44 % |
| 8 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 432 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 727 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 438 370 $ Poids 43 % |
| 10 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 819 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 601 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.