1103 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 500 $
Autre · 3 674 $/m² · 145,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677670338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
75028677670338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 661 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 520 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 570 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 654 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 769 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 780, rue Michelle, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 198 m · Vendu 489 900 $ (3 801 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 581 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 483 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 580 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 868 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 974 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 833 988 $ Poids 56 % |
| 9 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 319 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 741 891 $ Poids 53 % |
| 11 | 350, Rue Du Boisé, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 787 m · Vendu 849 900 $ (6 168 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 840 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 965 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 561 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 883 354 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.