1101 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 700 $
Autre · 2 131 $/m² · 326 m² · constr. 1972 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 473 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677670913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
75028677670913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-85A, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2026-05-05 · 486 m · Vendu 970 000 $ (3 394 $/m²) 285,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 953 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 200-200A, rue de l'Etoile, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 753 m · Vendu 540 000 $ (1 838 $/m²) 293,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 606 129 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, rue Val-des-Cerfs, Sainte-Sophie 2025-02-10 · 741 m · Vendu 885 000 $ (2 469 $/m²) 358,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 921 898 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −54 150 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 731 157 $ Poids 29 % |
| 5 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 940 875 $ Poids 17 % |
| 6 | 2653, 2655, 2657 et 2659, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 251 $/m²) 275,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +82 413 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 967 335 $ Poids 13 % |
| 7 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 013 558 $ Poids 12 % |
| 8 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +72 754 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 809 194 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 270 432 $ Poids 10 % |
| 10 | 2677 à 2683, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 961 $/m²) 280,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 969 888 $ Poids 10 % |
| 11 | 2669 à 2675, rue Schulz, Saint-Jérôme 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 988 209 $ Poids 7 % |
| 12 | 2111-2113-2115, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 004 $/m²) 349,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.