2997 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 107,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677673294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
75028677673294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 467 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 388 763 $ Poids 71 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 750 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 462 559 $ Poids 59 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 488 $ Poids 56 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 877 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 802 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 382 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 947 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 659 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 445 124 $ Poids 42 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 754 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 906 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 793 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.