72 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 125,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,5 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677673864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
75028677673864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 297 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 432 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 624 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 491 798 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 767 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −65 866 $ | 697 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 729 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +12 721 $ | 151 902 $ Poids 67 % |
| 5 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 629 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 408 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 512 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 521 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 786 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 747 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 872 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.