2993 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 94,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677673869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
75028677673869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 61 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 443 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 723 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 477 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 457 641 $ Poids 55 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 321 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 370 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 688 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 439 650 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 917 $ Poids 51 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 881 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 142 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 367 264 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 896 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 928 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.