2936 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 118,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677674302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
75028677674302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 315 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 383 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 716 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 465 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 796 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 466 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 710 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 563 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 949 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 776 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 664 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 518 $ Poids 55 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 435 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.