2920 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677674589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
75028677674589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 479 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 869 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 766 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 450 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 931 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 706 $ Poids 45 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 897 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 939 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 944 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 995 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.