2910 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 181 m² · constr. 1983 · terrain 7 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 055,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677675892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
75028677675892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 321 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 593 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 178 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −49 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 177 $ Poids 57 % |
| 3 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 760 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 178 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 297 969 $ Poids 55 % |
| 5 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 257 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 326 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 479 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 503 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 667 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 936 $ Poids 40 % |
| 9 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 905 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 927 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 455 $ Poids 39 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 707 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 590 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.