164 Rue SUISSES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 77,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677676185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
75028677676185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 279 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 574 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 358 665 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 751 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 852 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 768 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 221 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 868 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 279 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 107 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 079 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.