165 Rue SUISSES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 93,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677676551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
75028677676551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 193 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 612 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 714 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 821 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 194 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 657 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 445 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 826 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 770 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 399 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.