552 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677677594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
75028677677594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 615 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 172 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 730 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 651 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 456 975 $ Poids 52 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 718 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 725 $ Poids 51 % |
| 8 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 693 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 953 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 189 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 154 $ Poids 46 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 650 320 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.