563 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 95,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677678542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
75028677678542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 878 $ Poids 66 % |
| 4 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 672 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 739 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 667 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 449 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 233 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 634 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 659 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 796 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.