573 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677678866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
75028677678866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 412 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 391 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 824 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 672 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 648 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 410 502 $ Poids 52 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 723 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 878 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 634 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 383 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 238 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 346 465 $ Poids 46 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 768 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 133 801 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.