1104 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 596,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677681301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
75028677681301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 745 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 644 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 748 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 486 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 120 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 816 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 466 833 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.