770 Rue RENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 147,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677681909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
75028677681909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 517 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 356 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 417 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 605 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 680 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 146 918 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 432 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 522 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 726 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 793 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 751 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 360 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 035 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 279 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 067 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.