505 Rue RENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677681963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
75028677681963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 439 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 766 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 762 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +18 670 $ | 436 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 792 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 894 $ Poids 45 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 305 $ Poids 44 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 454 074 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.