73 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 104,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677682008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
75028677682008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 896 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 511 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 804 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 755 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 811 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 541 041 $ Poids 49 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 874 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 577 $ Poids 47 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 736 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 467 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 491 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 268 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.