71 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 95,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677682183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
75028677682183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 761 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 274 $ Poids 57 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 404 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 743 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 449 532 $ Poids 52 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 458 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 083 $ Poids 50 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 493 272 $ Poids 44 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 945 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 759 $ Poids 44 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 783 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.