3031 Rue YVETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677682628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
75028677682628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 705 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 315 $ Poids 76 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 520 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 408 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 370 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 210 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 887 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 345 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 466 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 114 $ Poids 55 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 566 $ Poids 53 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 685 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 432 431 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 497 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 377 603 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.