77 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 98,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677683775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
75028677683775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 576 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 631 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 455 969 $ Poids 53 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 003 $ Poids 51 % |
| 7 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 462 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 942 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 333 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 396 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 462 096 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.