2929 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 98,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677684333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
75028677684333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 170 $ Poids 55 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 483 $ Poids 55 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 629 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 454 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 473 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 265 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 395 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 857 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 982 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.