2909 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677684576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
75028677684576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 31 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 447 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 531 151 $ Poids 53 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 917 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 438 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 980 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 970 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 867 $ Poids 44 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 599 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 444 663 $ Poids 43 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 999 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 278 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.