74 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 144,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,2 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677684581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
75028677684581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 317 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 580 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 202 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 082 $ Poids 90 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 646 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 671 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 793 197 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 641 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 554 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 734 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 277 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 319 332 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 770 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 662 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.