2907 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 159,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677684969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
75028677684969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 223 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 674 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 979 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 134 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 508 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 338 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 309 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +51 128 $ | 669 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 994 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 398 $ Poids 59 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 601 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 169 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 803 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 714 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 593 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +78 600 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 917 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 755 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 690 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 762 092 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 705 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 635 064 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.