2906 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 284,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677685256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
75028677685256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 461 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 956 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 279 $ Poids 50 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 915 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 175 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 805 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 448 412 $ Poids 43 % |
| 10 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 675 $ Poids 42 % |
| 11 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 999 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 134 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.