2902 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 65,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677685477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
75028677685477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 435 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 301 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 768 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 484 $ Poids 76 % |
| 3 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 342 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 289 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 941 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 163 124 $ Poids 42 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 625 $ Poids 41 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 419 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 791 $ Poids 37 % |
| 10 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 986 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 967 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 259 828 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 197 704 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.