2898 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 143,7 m² · constr. 1965 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677685775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
75028677685775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 155 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 406 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 591 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 587 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 739 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 622 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 143 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 977 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 582 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 759 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 514 952 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 809 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 156 $ Poids 56 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 739 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 272 699 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.