2886 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677686852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
75028677686852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 194 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 863 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 584 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 527 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 77 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 352 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 902 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 295 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 628 523 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 864 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 699 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 016 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.