577 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677688158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
75028677688158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 687 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 699 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 520 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 737 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 236 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 370 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 523 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 623 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 432 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 112 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 576 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 377 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.