564 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 82,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677688250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
75028677688250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 665 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 740 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 726 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 121 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 168 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 315 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 453 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 307 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 388 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 525 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 323 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 97 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 850 $ Poids 48 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 593 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 377 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 739 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 908 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.