583 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677689481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
75028677689481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 445 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 779 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 558 $ Poids 45 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 602 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 443 255 $ Poids 44 % |
| 10 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 662 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 854 $ Poids 44 % |
| 11 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 818 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 309 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 994 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 626 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.