787 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 70,2 m² · constr. 1992 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677690057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
75028677690057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 606 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 343 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 897 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 373 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 952 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 452 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 127 170 $ Poids 45 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 895 $ Poids 44 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 799 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 325 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.