780 Rue MICHELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 128,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,2 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677690274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
75028677690274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 300 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 533 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 488 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 735 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 353 $ Poids 71 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 571 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 839 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 892 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 762 237 $ Poids 67 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 559 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 692 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 811 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.